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苏溪龙祈路分间出让缘何大热!

发布于2019-11-01 分类:街道信息

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刚刚,苏溪镇龙祈路14幅分间出让地块全部交易成功。超高的溢价率再一次昭示,苏溪正快速成长为乡镇地产市场新焦点!


今天上午9时起,苏溪镇龙祈路两侧沿街商服2号1#、2#楼陆续分间出让。总面积1528.5平方米(2.29亩),经过438轮竞价,14宗地块全部竞拍成功,成交总价为8706万元(平均5.7万元/㎡),平均溢价率为153.4%。 除前段时间的土拍乌龙事件外,这一溢价率创义乌土拍新高! 


从竞价数据上看,2号1-1 地块大受青睐,最高报价 593 万元,溢价率高达 178.4 %,为本轮最高。



其他地块的市场表现也十分抢眼!14幅分间出让地块中,溢价率最低的也能达到120.3 %。

本轮出让地块土地面积普遍约90平方米,最高约243平方米,起始价从200多万元到607万元不等,最大容积率从5.05到6.6不等,均为商服用地。


义城楼了解到,龙祈路的这一轮分间出让至少吸引了300多位投资者关注,他们来自义乌各地,充分看好苏溪未来的房产价值前景。

本轮龙祈路分间出让的大热,可以从多个角度进行解读。

从板块价值上看,受惠于义乌多项重大规划的利好,苏溪产业与城市配套的双双提升,为其土地价值提供了重要支撑。

产业方面,随着投资近400亿元的光电和LED产业的落地,以打造“光明之都”为目标的苏溪镇,新兴工业正全面发力。

今年上半年,全镇完成有效投资18.38亿元,引进内资9500万元,实现工业总产值106.6亿元,同比增长33.4%,其中规上产值56.3亿元,同比增长44.9%。

城市配套方面,苏溪亦紧抓机遇、开拓进取,以“义北新城”姿态快速崛起。未来,苏溪将进一步在交通层面拓宽人民路、打通龙祈路、建设义北交通枢纽站;在教育配套方面,招引高端民办学校,推动苏溪二小、华立学校等老旧学校改造搬迁;同时,引进优质医疗资源,加快推动苏溪之心、佳庭汇等商业综合体建设……



前两天,主流媒体更传出消息,义乌三大铁路项目之一, 金甬铁路(金华段)正式开工。总投资约286.8亿元,以国家Ⅰ级标准建设的这条铁路线,将在义乌城东北区设苏溪站!“光明之都”、“义北新城”,苏溪显然走出了一条产城融合的转型升级之路!


在这一系列举措中,正在打通中的龙祈路也日渐令人充满想象。


资料显示,苏溪镇政府将龙祈路列入城市发展核心区块进行开发规划,龙祁路作为连接苏溪大道和阳光大道的重要干线,将承载苏溪镇区和信息光电高新区“产城融合”的重要使命。


事实上,吸纳更多投资,与聚集更多优势产业、优质人口一样,是一个区域发展的重要动力。


从政府服务的角度解读,此次龙祈路分间出让的大热背后,还有一群主动服务、干到实处的乡镇干部的身影。

这场历时仅一天的挂牌出让,实际早在六七月份就开始准备。7月11日,“苏溪镇龙祈路沿街商服分间出让推介会”别开生面,充分准备之下,吸引200位投资人到场。

义城楼亲历了这场推介会。让老百姓自己去拍地,最大的难点既在让更多人认识地块价值,也在如何进行复杂土拍流程的解答、教育。





巧的是,当时义乌刚好闹了一场土拍乌龙,730万起价的地块,竟拍出约12亿元的天价,这显然是投资者对土拍各项操作的不甚了解。

对此,苏溪镇的做法值得推广。一场推介会,从市场行情到地块价值,再到操作系统的实战演示,继而当场开展网上竞价必备的CA论证的申请、领取、激活流程培训等,几乎“一站式”解决。

此外,该镇组建了微信群答疑。小到地块绿化怎么建、保证金怎么打、有没有车位设置,大到苏溪的发展优势,工作人员在群里一一回复,不厌其烦。

这种体现着“最多跑一次”、“三贴近”在基层实践的做法,亦赢得群内不少投资者的点赞!


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为义乌热线房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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