义乌热线房产

 0579-85120826

房产消费一站式服务平台

当前位置: 义乌房产 > 义乌房产资讯 > 街道信息 > 资讯详情页

绿城义乌蘭园值不值得买?

发布于2019-10-04 分类:街道信息

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

Part 01 


不久前,义乌一位资深地产投资人建议小稠,不妨在公号里聊一聊绿城义乌蘭园。在他眼中,这个项目很有意思。


问他为什么这么看,他说,绿城深耕义乌已近6年,一直打造“高端大气上档次”的豪宅,而这一次,蘭园试图颠覆过往,走“亲民”路线。


绿城义乌蘭园效果图


在浙江房地产圈,有句话广为流传:颠覆绿城的只有绿城。在义乌,绿城的确在不断颠覆或者说刷新人们对品质人居的认知。


2013年,绿城以29亿元落子,成为最早一批进驻义乌的外来地产“大鳄”。


此后两年,它以摧枯拉朽之势,横扫义乌超高净值置业需求,在西景·悦府等竞品项目的沮丧中,与万达一道缔造“稠江奇迹”。


当年“红极一时”的浙铁绿城玫瑰园


当人们还在浙铁绿城玫瑰园的法式奢华中沉醉,绿城再度一鸣惊人,于2017年,以总价42.588亿元拿地,带来风雅如诗的绿城义乌桃花源。


然而无论是法式合院还是中式合院,绿城落地义乌以来,其择址并非城央,但项目必然高端。这是义乌人对其品牌和品质最为清晰的认知。


但这一次确乎全然不同。


绿城义乌蘭园,地理位置北靠西城路,东邻机场大道。如果你对道路坐标没有概念,那么这样说可能更为直观:项目就在新马路菜市场附近,与“义乌之心”直线距离700米!


项目区位图


这是绿城义乌“三子”中,唯一一个地处市心的项目。


当然,说它是绿城又一颠覆之作,恐怕更体现在项目的定位上。


了解过这个项目的人应该知道,在其主力户型中,竟然有81方,这样的户型配置,就义乌绿城而言尚属首次!


绿城的品质,更小的户型,更低的总价,学区的支撑——此时,小稠唯一能想到的词是:杀伤力!


与其说,绿城走“亲民”路线是在颠覆过往的开发模式,倒不如说,绿城义乌蘭园的打法,意在颠覆市心的竞争格局!


Part 02

 

然而,“野心”勃勃的绿城义乌蘭园,“亲民”之后能否如愿“走红”?


回答这个问题,小稠不得不首先抛出自己的置业观:买房就是算账。这种现实主义置业观,相信地产界资深老司机都懂,此处不再解释,我们直接算账!


在义乌市心,原先已有三盘角力,如果单以绣湖学区论,对绿城义乌蘭园构成竞品的,是4万价格段的L盘和3万+价格段的R盘。


那么,蘭园什么价?目前市场流传的蘭园价格大概在2.4万元/平方米~2.8万元/平方米。取个2.6万元,竟比R盘都低出约5000元/平方米!


这意味着,同样买81方,立省40万+!


项目鸟瞰图


有人说,为了个学区,可以换个思路嘛。买一个小户型的学区房入户读书,再买一个大平层自己住,不是两全其美。


文澜府听说过没?39方都卖到170万以上了。蘭园81方,运气好200万上下到手,两房,三口之间也能住下,那么选哪个?


蘭园81方户型图


当然,这里也不得不提醒购房者,按照目前的学区划分方式,蘭园应该划在稠城三小和绣湖中学。


与“双绣湖”的学区房相比,一部分购房者可能要在心理上越过“单绣湖”这道坎。但也有一批绿城“铁粉”有这样的观点:教育说到底就是一种投资,再天赋异禀的孩子,也需要好的老师引导,而好老师得花钱请。


那么,上文提到的立省40万+就反而变成了优势。40万+,在6年的小学时光里,可以做多少事,报多少课外辅导班,问问孩子已上小学的家长,就可以得到答案。


即便不这么花,按照小稠探听来的蘭园预计车位价格,这笔钱足以买个车位,顺带多出一笔中等硬装的钱!

 

Part 03

 

当然,还有人会说,如果对学区要求不高,那么选择余地还是很多。问题在于,200万上下的总价,在义乌还能买到多少像样的房子呢?


在江东东路上的万固天玺,沿街“一字”型多层,其82方按2.3万元/平方米算,也要188.6万。丹溪金街,同样“单绣湖”,最近挂出一套85方二手房,214.8万元!诸如江东商苑这样的老小区,89方的,也要靠180万。


关键问题是,绿城义乌蘭园的案名已明显昭告全城,它的开发商是绿城!作为在义乌已有交付项目的品牌,绿城的品牌价值、建筑工艺与物业服务水平,是看得见、体验得到的。


这些荣誉足以直观地说明其强大的品牌力:绿城中国,连续7年获“中国房地产顾客满意度领先品牌”;绿城物业,连续多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名(据“中国房地产品牌价值研究成果发布会”等评选)……


那么产品力呢?


从小稠掌握的数据上看,绿城义乌蘭园建筑面积12万方,绿化率30%。其建筑设计单位和绿城义乌桃花源是同一家:九米设计院;景观设计单位:亚景景观设计,代表作:杭州留香园。


按绿城的产品体系划分方式,蘭园属“绿城兰园系”,品质感参考以下关键词:现代、轻盈、雅致


项目入口效果图


景观配套方面,你能想到的泳池、水系、精装入户大堂、会所等都有,小稠打听来的还有一点:其架空层将设置更多实用功能,为业主提供全年龄段的配套服务。


如果非要在绿城品牌力和产品力上给一个量化数据,其在杭州的开发史和浙铁绿城玫瑰园的房价走势已共同表明,绿城小区交付后一般要比同地段项目房价高出20%。


就浙铁绿城玫瑰园而言,其高层起始开盘均价不到1.8万元/平方米,去年以来,二手房价峰值时均价突破3万元/平方米,如今按户型楼层不同,挂牌价也维持在2.7万元~3万元/平方米。


说到底,这还是一笔经济账!

 

Part 04

 

文末,再谈一谈趋势。


自义乌启动有机更新以来,市中心的住区基本上可以分为三种类型:安置房、品牌商品房、小户型学区房。


目前,小户型学区房单价高企,且不具备家庭居住功能。安置房此前因与高端品牌商品房存在价格差异,一度成为投资对象,但如今看来,价格也已不低。还需特别指出的是,安置小区一旦交付入驻,相对较差的居住体验感将不可避免地呈现。


蘭园立面赏析


由此,作为义乌房价标杆的市心,空间有限又安置房林立,品牌商品房交付后的表现还是有理由期待的。


或许,正是因看到市心的这一供应格局,绿城方才信心满满地杀入市心“争霸战”。


而按照其一贯高标的品质把控,和此番精准的价格定位,不少地产观察者认为,绿城义乌蘭园颇有可能成为楼市下一个“红盘”!


本文概要                                           


项目名称:绿城义乌蘭园

拿地时间:2019年5月31日

项目地址:北靠西城路,东邻机场大道

开盘时间:待定

开  发 商:义乌绿城汇商房地产开发有限公司

户      型:共976户,规划户型设计81-96方高性价比两至三房,118-128方舒适型三至四房,138-165方多功能四至五房;主力户型96-128方。

项目参数:建筑面积12万方,规划18栋14F-17F小高层,其中商铺建筑面积5000方,容积率2.4,绿化率30%。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为义乌热线房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
热门团购
[兰溪]越龙城11800元/㎡

楼盘特惠

越龙城
在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠